要闻：房企孵化联合办公品牌有什么势提升自身服务才能获得租户欢心

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“现在很多联合办公品牌发展的很成熟，写字楼为什么不直接与他们合作，按时收租多好。”对于开发商自运营联合办公，相信很多人会有这样的疑惑。虽说人人都在宣扬“躺平”概念，但私下里个个都是“内卷”王者，传统房企更是如此。拒绝“躺平”的他们，花式孵化了众多联合办公品牌，试图在这片市场分一杯羹。大型房企此时进入，表明其对联合办公市场前景的看好。

前有凯德2022年启动奕桥+项目，将空间、企业与资源通过桥梁概念进行串联，后有中海推出自由办公OFFICEZIP，致力于打造未来办公空间，更有巨头普洛斯杀入联合办公领域，成立首个新办公服务品牌―GWS。


相比比较初服务于小企业的“众创空间”，以及开发商的试水，如今写字楼对联合办公的引入，真是费心费力的。

















重庆来福士奕桥+






房企做联合办公有哪些势


与联合办公企业相比，房企做联合办公具有天然势――利用自有物业，需支付租金，成本势明显。作为业主而言，房企需缴纳更多的租赁成本，对空间拥有绝对掌控权，论是改造结构还是品牌赋能，房企都能够“自己说了算”。

与传统的联合办公品牌相比，开发商自己有地有团队，仅有要面临的就是联办行业普遍存在的盈利问题，而这需要精细化运营体系的建立。

写字楼开发商进入联合办公领域，目的是在现有商办物业运营项目上进一步深耕细作，寻求去化新途径。作为一种要具备专业化运营的地产生意，联合办公或许不会成为开发商大体量的延伸业务，但通过联合办公空间的经营，强化自身精细化管理的意识培养。


而开发商自运营联办品牌，看似是简单地提供空间服务，则是联合办公空间据点，更加贴近际的去了解客户需求痛点，可以更加行之有效地化楼内租户结构。通过市场尽调结果，他们可以将客户办公体验提升解决方案运用到其他项目中，从而带动自身整体的市场竞争力，在空间内部构建产业生态。时刻保持好租户结构与计租率，可以更好地增强租金收益稳定性。

















武汉中海






房企运营至今，联办品牌如何了


截至目前位置房企运营的联办项目中有运营的比较好的，例如。也有做的一般的例如：SOHO3Q在2022年大举甩卖，FUNWORK由于成本管控较弱，停止大部分项目运营，原点经营不善转让给WW，专注长租公寓。

也有运营的比较好的，例如中海OFFICEZIP、凯德奕桥+、世茂MWORKS茂空间。也有更多的新的房企例如万科牛小时、金茂JSPAC、恒基兆业BC、普洛斯GWS等等。从规模和资本来说都非常的不错，但谁更胜一筹还有待市场验证。

对于传统房企而言，“小而美”的务路线或许比“大又广”的铺量策略更加吃香，毕竟联办并非其仅有业务。传统房企若想增加盈利空间必须加速转型，提升自身运营服务水准。只有拥有较高水平的服务商才能获得租户的欢心。房企做办公产品，必须要比用户想的更多才能“有利可图”。





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