常识重庆写字楼的上半年：科技互联网生活虎，为低位空置率点赞！
2022年已过半，重庆写字楼今年以来市场表现如何近日，仲量联行、首太平戴维斯等相继发布重庆上半年房地产市场观察报告，跟随妙租客一起来看看上半年重庆写字楼市场的发展大势。
整体来看，上半年重庆甲级写字楼市场需求活跃，空置率回落，租金降幅继续收窄，各维度都表现出向稳的良好态势。
新增供应
四大项目交付，楼宇品质提升
上半年重庆甲级写字楼市场新增供应189万平方米，来自两江新区的星汇财富国际商务中心、渝北区的光环中心B座、渝中区的复星国际中心以及照母山片区的金科总部大楼。
▲金科总部大楼
值得一提的是，新入市的光环中心B座连同此前的A座上个月取得LEED4CS金级认证，成为重庆首个获此殊荣的5A甲级写字楼项目，带动重庆写字楼向更高品质的绿色建筑跨越。
▲光环中心
需求市场
科技互联需求扩张，空置率回落28%
上半年重庆甲级写字楼需求市场保持稳定，净吸纳量132万平方米，其中包括47万平方米的总部自用需求和85万平方米的企业办公租赁需求。虽然市场供应有所增多，但在需求的消化下，空置率同比下降了28个百分点，达到了259%（仲量联行数据），在全国一二线城市中处于较低水平。
租赁市场上，科技互联、服务业、金融业是大主力，其中尤其以科技互联行业扩张需求突出，新增成交占比达399%。字节跳动、阿里巴巴、搜狐等多家国内知IT企业扩张入驻，特别对低龄高品质楼宇表现出浓厚兴趣，拉动江北嘴、照母山区域空置楼宇去化。
消费者服务行业方面，除教育服务类企业成交外，在疫情中受到重创的餐饮、旅游、宠物等消费开始明显恢复元气，首太平戴维斯录得飞萌宠物、乐食间等企业入驻，推动消费者服务业成为办公需求的第二大消化主力。
金融行业方面，上半年有西南期货等知金融企业落户江北嘴。
从区域维度来看，江北嘴是信息技术行业的集聚地，上半年吸纳了超过50%的信息技术行业租赁需求。而解放碑虽然是传统老牌核心商务区，但对外资企业仍然有着强劲的吸引力，吸纳了上半年外资企业约50%的新增租赁需求，新加坡能源等企业在解放碑落户。
租金企稳
小幅下跌，降幅继续收窄
租金方面，过去一年，业主通过降低租金、延长免租期等策略应对疫情冲击。随着国内疫情得到有效控制，“以价换量”策略逐渐退出。
上半年，业主方对于租金变动依旧持较为谨慎的态度。全市甲级写字楼平均租金同比小幅下跌05个百分点，环比仅下跌01个百分点，波动逐渐趋于稳定，首太平戴维斯录得甲级写字楼平均租金856元平方米月。
下半年将如何
空置率有望创新低，租金或进入上行周期
下半年，重庆甲级写字楼市场新增供应将以总部自用楼宇为主，西南证券大楼、重庆峡银行大楼将迎来交付，推动市场总存量上涨。
不过不必紧张，需求端也将同步升级。随着《重庆市软件产业高质量发展“十四五”规划》的发布，将对设计软件、工业物联、5G平台、工业操作、汽车软件、智能工厂等十大类项目提供业务、资金、技术等方面的扶持，这疑将会延续信息技术产业的增长态势，刺激信息技术产业释放更多办公需求，净吸纳量有望现进一步回暖。
因此，虽然仍有新项目入市，但下半年市场的供需波动不会很大，空置率将维持稳定或有所下降，仲量联行预计重庆甲级写字楼年末空置率预计将降至历史新低。
租金方面，随着以江北嘴为代表的核心区域现较高出租水平，项目表现进入稳定期，租户议价空间逐步降低，仲量联行预计未来租金降幅将不断收窄，直至进入上行周期。
下半年市场乐观，但仍有局部挑战。
由于近期加强教育行业“双减政策”监管力度，在线教育运营进入调整期，预计下半年将取消原有扩租计划，部分楼宇甚至将出现缩租或提前解约风险。妙租客提醒业主，应提前做好应对策略，将损失降至比较低。
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